2023年第三季度，深圳楼市迎来了一系列积极信号，包括出台关于促消费、优化营商环境以及楼市调控松绑政策等，但政策传导到商办市场方面效果有限。
据第一太平戴维斯发布的《2023年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》报告，尽管整体经济运行持续好转，但当前经济恢复基础尚不牢固，内外部宏观环境挑战犹存，第三季度写字楼市场需求复苏仍未及预期。
供应方面，2023年第三季度，深圳甲级写字楼市场共迎五个新项目入市，新增面积约27.7万平方米。截至季末，全市总存量环比扩张2.7%，至1071.9万平方米。
需求方面，季内深圳多数项目问询及带看量有所增长，租赁市场活跃度较上季度略有回温叠加新项目已有部分预租去化，全市净吸纳量升至6.7万平方米。尽管如此鉴于租户方仍普遍执行严格的成本控制策略，市场整体扩张需求表现仍较为疲软，加之大规模新增供应的结构性影响，全市空置率环比上升1.3个百分点，至28.3%。
供应压力令市场竞争更趋激烈。因此在租金方面，第三季度，业主方继续加大降租力度，全市平均租金降至人民币每平方米每月168.9元，租金指数环比下降3.1%、同比下降5.1%，环同比降幅分别扩张2.0及2.2个百分点。
展望未来，数据指出，2023年第四季度，全市将迎来六个新项目入市，为市场带来32.9万平方米甲级写字楼供应。截至年末，全市总存量将达1104.8万平方米，同比扩张9.9%。
鉴于新增供应规模持续处于高位，叠加市场整体需求偏弱，全市空置率预计于第四季度延续上升趋势。“第四季度深圳空置率达到30%几乎是板上钉钉。”第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇对深圳写字楼空置率预判到，这一数字明年或将突破35%，空置率的变化主要取决于经济的走势。
而在租金方面，供应压力将再次加剧市场竞争，可能迫使业主方做出更大的租金让步以换取其项目稳定的入驻率，全市平均租金预计延续下降趋势。
南都·湾财社记者 孙阳
